慧通綜合報道：

北京時間1月9日凌晨消息，評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)國際周二公布最新一期惠譽(yù)住宅抵押貸款簡報指出，部分歐洲國家在2013年面對更多的抵押貸款市場政治決策影響力，可能影響這些國家中抵押貸款市場完全資源援助的性質(zhì)。報告指出，這些因素包括了限制止贖操作影響面或者是限制對屋主提供無擔(dān)保債務(wù)。

惠譽(yù)國際的報告指出，在那些經(jīng)歷過房地產(chǎn)市場大跌局面，抵押貸款市場崩潰的歐元區(qū)周邊國家，這種政治壓力的表現(xiàn)非常明顯。報告特別提出愛爾蘭和希臘這兩個國家為例。加上其他持續(xù)帶來貸款還款拖欠情況增加的經(jīng)濟(jì)壓力，惠譽(yù)國際據(jù)此對這些國家的相關(guān)市場有更加黯淡的預(yù)期，并認(rèn)為這些國家抵押貸款市場的表現(xiàn)會有更加顯著的惡化。

報告指出，愛爾蘭還款拖欠數(shù)量的持續(xù)增加在惠譽(yù)國際看來，在一定程度上是由于即將出臺的，和債務(wù)豁免有關(guān)的政策措施導(dǎo)致的。貸款發(fā)放商也因此不能夠，或者是不愿意開展大規(guī)模的抵押品回收。加上借款人的還款拖欠實際上可以在未來的債務(wù)減記中獲益，進(jìn)一步造成了銀行進(jìn)行強(qiáng)制行動的道德風(fēng)險。

希臘的情況與此類似，雖然貸款商采取的措施使得抵押貸款還款拖欠比例低于市場均值，抵押貸款還款拖欠自2010年以來還是顯著增加，政府在當(dāng)時暫停了價值在30萬歐元以下物業(yè)的拍賣活動。實際數(shù)據(jù)上，國內(nèi)生產(chǎn)總值的急速萎縮和失業(yè)率的激增導(dǎo)致包括直接違約在內(nèi)的希臘全市場范圍抵押貸款還款拖欠率在截止2012年第二季度末時，從2010年年底水平翻倍至接近20%。不過惠譽(yù)國際也承認(rèn)，相關(guān)的政策措施對借款人的行為也有相當(dāng)程度的影響。

惠譽(yù)國際的報告同時對西班牙的情況進(jìn)行了分析，特別是2012年12月27日皇家公報要求停止針對特定住宅貸款借款人的止贖驅(qū)逐為期兩年之后。雖然僅有少部分借款人可以合規(guī)，使得這一措施的影響力相對有限，但是這也使得未來止贖等強(qiáng)制措施被限制的可能性增加，甚至有特定的債務(wù)豁免要求出臺。

此外報告也強(qiáng)調(diào)，財政緊縮措施在全歐洲范圍都在實施或者即將進(jìn)行。即使在荷蘭也會很快有抵押貸款的稅務(wù)豁免政策，雖然對房價的影響力會高于對債務(wù)償付可負(fù)擔(dān)性以及貸款表現(xiàn)的影響。

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