城鎮(zhèn)化主題持續(xù)升溫3億大單布局10只房地產(chǎn)股
中共中央政治局12月4日召開(kāi)會(huì)議，分析研究2013年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議提出，要積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，增強(qiáng)城鎮(zhèn)綜合承載能力，提高土地節(jié)約集約利用水平，有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。會(huì)議還提出，要大力保障和改善民生，健全城鄉(xiāng)公共就業(yè)服務(wù)體系，穩(wěn)步提高社會(huì)保障統(tǒng)籌層次和保障水平，發(fā)展教育、衛(wèi)生、文化等社會(huì)事業(yè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作，強(qiáng)化社會(huì)服務(wù)和管理，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

受此消息影響，昨日城鎮(zhèn)化概念股表現(xiàn)依然出色，房地產(chǎn)等城建板塊繼續(xù)領(lǐng)漲。房地產(chǎn)板塊昨日上漲0.80%，跑贏上證指數(shù)漲幅的0.93個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，商品房與保障房是城鎮(zhèn)居民安居的保障，也是推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的重要?jiǎng)恿?，因此城?zhèn)化這一概念一經(jīng)推出，市場(chǎng)就立即給予了認(rèn)同，各路資金紛紛開(kāi)始介入房地產(chǎn)板塊。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，昨日房地產(chǎn)板塊163只上市交易的個(gè)股中，上漲的個(gè)股有85只，占該板塊個(gè)股總數(shù)的52.15%。其中萬(wàn)方地產(chǎn)和金山開(kāi)發(fā)2只個(gè)股昨日漲停，其余漲幅靠前的個(gè)股有珠江實(shí)業(yè)（7.35%）、鐵嶺新城（6.37%）、上實(shí)發(fā)展（5.43%）、東華實(shí)業(yè)（5.39%）和宋都股份（5.29%）等5只個(gè)股昨日上漲超過(guò)5%。

值得注意的是，昨日房地產(chǎn)板塊有77只個(gè)股受到機(jī)構(gòu)資金的青睞，累計(jì)大單凈流入4.43億元。其中，大單資金凈流入超過(guò)1000萬(wàn)元的股票有10只，共計(jì)3.01億元。排名前五的股票分別為金地集團(tuán)（6442.45萬(wàn)元）、保利地產(chǎn)（4341.35萬(wàn)元）、上實(shí)發(fā)展（3606.50萬(wàn)元）、華僑城A（3522.10萬(wàn)元）和新湖中寶（2655.49萬(wàn)元）。

比較典型的是金地集團(tuán)，該股昨日大單資金凈流入金額排名第一，為6442.45萬(wàn)元。2011年公司各地項(xiàng)目在所在城市市場(chǎng)份額逐步擴(kuò)大，尤其是近年來(lái)發(fā)展較快的二線城市。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2011年，從銷售金額所占當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)份額看，公司在杭州、西安和沈陽(yáng)的市場(chǎng)占有率分別達(dá)7.36%、6.59%和4.84%，在上海、天津、武漢的市場(chǎng)占有率達(dá)到或者超過(guò)了3%。多個(gè)項(xiàng)目銷售指標(biāo)位居所在城市銷售前列，如西安湖城大境、沈陽(yáng)濱河國(guó)際社區(qū)、杭州自在城、南京自在城、上海藝境，報(bào)告期內(nèi)在所在城市單盤的銷售金額或銷售面積位居前三甲。

數(shù)據(jù)顯示，上周50個(gè)城市總成交套數(shù)8.08萬(wàn)套，環(huán)比上升9%。成交環(huán)比上升城市29個(gè)，其中一線城市5個(gè)、二線14個(gè)、三線10個(gè)；一線城市成交量環(huán)比上升6.8%，二線城市成交環(huán)比上升16.3%，三線城市成交環(huán)比下降1%。50個(gè)城市總成交量同比上升70.2%，成交同比上升城市46個(gè)。

上周商品房成交突破近幾周徘徊不前趨勢(shì)，環(huán)比上升9%。山西證券認(rèn)為，受開(kāi)發(fā)商大力推盤和按揭購(gòu)房者趕在明年1季度拿到貸款影響，預(yù)計(jì)未來(lái)幾周商品房成交量還將延續(xù)目前火熱趨勢(shì)；受成交火熱影響，近期房?jī)r(jià)上漲較快；雖然近期推盤量較大，但銷售同樣火熱，預(yù)計(jì)庫(kù)存將維持目前趨勢(shì)，變化不大。政策走勢(shì)仍然平穩(wěn)，“保障合理需求、抑制投資需求、打擊投機(jī)需求”的主線仍未改變；地產(chǎn)板塊估值仍處于較低水平，經(jīng)過(guò)兩周回調(diào)之后，本周強(qiáng)勢(shì)反彈，在“城鎮(zhèn)化”概念催化下，地產(chǎn)板塊或迎來(lái)10%-15%反彈機(jī)會(huì)，走勢(shì)強(qiáng)于大盤，維持行業(yè)“看好”評(píng)級(jí)。繼續(xù)重點(diǎn)關(guān)注萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、金科股份、榮盛發(fā)展、招商地產(chǎn)、中南建設(shè)。

海通證券看好以下類型個(gè)股未來(lái)表現(xiàn)：1.項(xiàng)目?jī)?chǔ)備符合階梯型分布且具備合理產(chǎn)品線結(jié)構(gòu)的龍頭公司，主要推薦萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、首開(kāi)股份、金地集團(tuán)；2.城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略受益企業(yè)，推薦榮盛發(fā)展、金科股份、華夏幸福和中南建設(shè)；3.具備精細(xì)內(nèi)控和創(chuàng)新能力的開(kāi)發(fā)商，推薦濱江集團(tuán)和華僑城A。——2012年12月7日

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